Berika.Net

Berika

İnsana dair

Arsa fiyatları yüzünden ucuz konut projeleri askıya alınacak, çok katlı rezidans ve kompleks projelerin sayısı artacak,kentsel dönüşüm projeleri hız kazanacak, 100 metrekarenin altındaki lüks dairelere ağırlık verilecek, yeni projeler Anadolu Yakası’nda ağırlık kazanacak, gayrimenkul kuruluşları rotayı yurtdışına çevirecek, 31 milyar dolar olan kredi portföyü 5 yılda, 100 milyar dolara ulaşacak..

5 yıl içinde konutlar küçülecek yaşam rezidanslarla yükselecek

Bu hafta, gayrimenkul kuruluşlarının önümüzdeki 5 yıla yönelik planlarını tek tek inceledik. "İstanbul’da hangi bölgeler ön plana çıkacak?", "Ne tür projeler gözde olacak?", "Yatırımlar nerelere kayacak?", "Hangi projeler rafa kalkacak?", "Faizlerin seyri sektörü nasıl etkileyecek?" gibi beyinlerde oluşan sorulara yanıt aradık. İşte, önümüzdeki 5 yıla yönelik sektörün yol haritasını oluşturan sonuçlar:

Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun

6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, kiracının ve de ev sahibinin haklarını korumaktadır.

Ev sahibi olmanın, olumlu yönleri olduğu kadar olumsuz yönleri da bulunmaktadır.

Olumlu Yönleri:

-Mülk bir yatırım aracıdır. Evinizi satarak kar etmeniz mümkün.
-Evinizin kalitesini iyileştirmeye yönelik yapacağınız her şey evinizin değerini artıracaktır. Dolayısıyla evinizi satmaya karar verdiğinizde elde edeceğiniz kar daha fazla olacaktır.
-Ev kendinize ait olduğu için dilediğiniz değişiklikleri yapmanız mümkün olacak.
-Evle ilgili yapacağınız harcamalar, başka birine kazanç olarak değil, size yatırım olarak dönmektedir.
-Evinizi borçlarınız karşılığında kıymetli gayrimenkul olarak gösterebilirsiniz.

İlk kez bir konut satın almak hem heyecan verici hem de ürkütücü olabilir. Üzerinde düşünmeniz ve hazırlıklı olmanız gereken pek çok konu vardır. Bu kılavuz, atmanız gereken adımlar konusunda kendinizi biraz daha rahat hissetmenizi sağlayacak.

Birinci Adım: Bir bütçe belirleyin. Evinizin ücretini ödemek üzere muhtemelen borç almanız gerekecek. Ev bakmaya başlamadan önce aylık ne kadar ödeme yapabileceğiniz üzerinde düşünün. Bir peşinat da ödemeniz gerekebilir, ancak ilk kez ev sahibi oluyorsanız evin bedeli kadar kredi alabilmelisiniz. Bedelini karşılayamayacağınız evlere bakarak zaman harcamanızın bir yararı olmaz.

Türkiye'de ev sahibi olmanın yeni yolu 'mortgage'. Her ne kadar basından bu yeni sistem ile ilgili haberleri duysak da mortgage sisteminin içeriğini bilmemek oldukça olası. Bu sayfa, mortgage'ı daha iyi tanımanızı ve konut alım planlarınızı mevcut olan kredi sisteminin farkında olarak yapmanızı amaçlamaktadır.

Mortgage nedir?
Türkçe'ye 'tutulu satış' olarak çevrilmiş olsa da genellikle orjinal İngilizce ismi olan mortgage ile anılmakta ve 'morgıç' olarak telafuz edilmektedir. Mortgage sistemi halk arasında 'kira öder gibi ev sahibi olmak' olarak da tanınmaktadır. Bu özelliği de bu yeni sistemi, kendinden önceki konut kredilerinden ayırır.

Toplu Konut Fonu Nedir?
Toplu konut fonu, size ev satın alımınızda maddi destek vermek için konutu inşa eden kişi ya da firmaya ödenen paradır. Bu para sizin elinize geçmeden, direk yapıcı kişi ya da kuruma ödenir. Toplu konut fonu her ne kadar evin tüm maliyetini kapsamayacaksa da size başlangıç için yardımcı olacaktır. Bu parayı geri ödemenize gerek yoktur.

Toplu Konut Fonundan Kimler Faydalanabilir?
Bireyler tek başlarına konut fonu alamazlar. Başvuru için, mutlaka aile birliği esasına dayanan hane halkına dahil olunması gerekmektedir. Her hane halkı sadece bir kez fondan yararlanabilir. Dolayısıyla, başvurmadan iyice düşünmenizi öneririz.

Konut Kredileri
Toplu Konut İdaresi'nin desteklediği Toplu Konut Yapımcıları tarafından yapılan konutlarla ilgili fondur. Bu fonun dahilindeki konutlar için kredilerde aranan şartlar şöyledir: Konutların brüt inşaat alanı 150 m2 olmalıdır. Krediden yararlanacak hane bir defa kredi alabilir. Hane üyelerinin üzerine kayıtlı herhangi bir bağımsız konutun bulunmaması ve de Toplu Konut Fonu'ndan daha önce kredi kullanmamış olmaları gerekmektedir. Yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı konutlar için Konut Kredileri açılmamaktadır.

Başvuru sırasında aranan belgeler genellikle aşağıdaki gibidir:

-Nüfus cüzdanı fotokopisi,
-İkamet edilen adrese gönderilmiş bir adet faturanın fotokopisi,
-İkametgah (Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerin başvurularında 5 yıllık ikamet aranır),
-Aile bireylerinin T.C. kimlik numaraları,
-Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerin başvurularında ve de Gazilerin kredilerden istifade etmek istemesinde, durumlarını gösteren Emekli Sandığı'nın ilgili belgeleri,
-Eş ve velayetteki çocukların gelirlerinin olmadıklarını beyan eden imzalanmış başvuru formu.

Anayasa Mahkemesi, yabancılara mülk satışına yeni düzenleme getiren 5782 sayılı Tapu Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun bazı hükümlerinin iptali ve yürürlüğünün durdurulması istemini esastan görüşecek..

CHP, kanunun, "1. maddesiyle değiştirilen, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesinin yedinci fıkrasının ikinci ve üçüncü tümcelerinin, 2. maddesiyle yeniden düzenlenen 2644 sayılı Yasa'nın 36. maddesinin birinci fıkrasının birinci ve ikinci tümcelerinin, 3. maddesiyle 2644 sayılı Yasa'ya eklenen geçici 3. maddenin ikinci fıkrasının" iptali ve yürürlüklerinin durdurulması istemiyle Anayasa Mahkemesine başvurmuştu.

İnşaat sektörü, sektördeki daralmanın 2009 yılında "tarımsal sulama projeleri" ile aşılabileceğini tahmin ediliyor..

İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası'nın (İNTES) hazırladığı "İnşaat Sektörü Raporunda", sektörün gelişimi, mevcut durumu ve öngörülen geleceği değerlendirildi. Raporda, Türkiye'de inşaat sektörünün 1980'li yıllarda ciddi bir gelişim gösterdiği, büyüme trendinin 1988 yılından sonra yavaşladığı kaydedildi. Raporda, "Yavaşlamanın en önemli nedenlerinden biri faizlerin serbest hale gelmesine yol açan liberalizasyon sürecinin başlaması.

Seramik ve mermerle rekabete soyunan ahşap lavabolar, banyolarda yeni trend olmaya hazırlanıyor. Darbelere ve suya karşı dayanıklı olan ahşap lavaboların fiyatları, 600 YTL’den başlayıp, 1000 YTL’ye kadar çıkabiliyor. Kiraz, armut ve zeytin ağacı olmak üzere 3 farklı malzemeden üretilen ahşap lavabolar, banyolardan sonra mutfaklara da girmeye hazırlanıyor..

Son yıllarda kullanım alanı hızla artan ahşap şimdi de, lavaboda mermer ve seramikle rekabete hazırlanıyor. Kervan Dekorasyon, "Cini Lava" markasıyla, banyolar için suya ve darbelere dayanıklı ahşap lavabo üretimine başladı.

Alarko Carrier’ın Genel Müdür Yardımcısı Hırant Kalataş, Türkiye’de yeşil bina sertifikası danışmanlığına hak kazanan ilk kişi oldu. Amerikan Yeşil Bina Konseyi’nin verdiği Enerji ve Çevre Tasarımı Lideriği Profesyoneli ve ticari binalara odaklanacak olan Kalataş, yeşil bina sertifikası alma sürecinde koordinasyon ve yol göstericilik işlevini LEED AP’lerin yaptığını söyledi..

Amerikan Yeşil Bina Konseyi’nin (USGBC) verdiği yeşil bina sertifikası danışmanlığını Türkiye’den alan ilk kişi Alarko Carrier’ın Genel Müdür Yardımcısı Hırant Kalataş oldu. Enerji ve Çevre Tasarımı Liderliği (Leadership in Energy and Environmental Design-LEED) programını tamamlayan Kalataş, ilk etapta ticari binalara danışmanlık yapacak. Dünyada 45 bini Amerika’da olmak üzere toplam 50 binin üzerinde Enerji ve Çevre Tasarımı Liderliği Afredite Profesyoneli (LEED AP) var.

Arçelik Mutfak; mutfakları canlı, seçkin ve modern tasarımlarla buluşturmayı sürdürüyor. Markanın tasarımlarında kalite, ergonomi, fonksiyonellik ve estetik gibi kavramlara ayrı önem verilmiş.

Arçelik Mutfak tarafından günümüz yaşam tarzlarına seslenen modellerin bir araya getirildiği koleksiyonda, Chicago Mutfak öne çıkanlardan biri. Çalışmada mor üst dolap ve cam paneller, kuvars gri alt dolaplar ile Noce Amador laminat tezgah kullanılmış. Tasarımın genel yapısına bakıldığında, sıradan mutfakların dışına çıkan, bu alanı evin yaşam merkezlerinen biri yapmaya odaklanmış bir anlayış karşımıza çıkıyor.

EMLAK: Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların orta adına denir.

HARİTA: Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir.

PAFTA: Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir.

ARAZİ: Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan topak parçasına denir.

ADA: Belirli yollarla çevrili imar planların meydana getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada oluşumuna denir.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 4 ilde, toplam 200 konutu, memurlara ''kurasız'' satacak

Mersin, Gaziantep, Samsun ve Mardin'de görev yapan veya bu illerin nüfusuna kayıtlı memurlar, ''memur kontenjanından'' satışa çıkarılan konutlara, başvuru sırasına göre sahip olabilecek. Taksitleri 431 YTL'den başlayan konutları, ''önce başvuran memur'' alabilecek.

TOKİ'den yapılan açıklamaya göre, Mersin-Silifke, Gaziantep-Islahiye ve Mardin-Midyat projelerinden 48;er konut ile Samsun-Çarşamba projesinden 56 konut, memurlara satılacak. Konutlar için başvurular, 6 Ekim'de başlayacak. Aylık taksitleri 431 YTL;den başlayan söz konusu konutlardan almak isteyen memurlarda; konutların satılacağı ilde görev yapma ya da o ilin nüfusuna kayıtlı oldukları halde başka bir ilde görev yapma şartı aranacak.