Berika.Net

Berika

İnsana dair

Semtin Raiç Bedeli Hesaplaması Nasıl Yapılır?

-Semtin şehrin içindeki konumu, merkezlere yakınlığı, uzaklığı
-Semtin genel havasını veren doğal veya mimari güzellikler (boğaz, göl, deniz, eski eserler, orman vb.)
-Semtdeki kaliteli alışveriş merkezleri, butikler, dükkanlar…
-Semtteki veya kısa ulaşım mesafesindeki okullar, üniversiteler…
-İş merkezlerine yakınlık (çok yakın olursa konutlar için bu ters de çalışabilir)
-Rekreasyon alanlarının (yüzme havuzu, spor tesisleri, vb.) ve park, bahçelerin kalitesi
-Eğlence merkezleri, sinema, tiyatrolara yakınlığı,
-Semtte oturanların kalitesi

Şehrin stresinden, trafiğinden ve kirli havasından bunalanların ilk tercihi İstanbul'a yakın ormanların kenarında inşa edilen kır evleri oluyor. Ancak hafta sonu ailece kır havası almak neredeyse bir servete mal oluyor

İstanbullunun ikincil ev anlayışı değişiyor. Yazları bir kaç ay kullanılmak üzere Ege ve Akdeniz kıyılarından alınan yazlık evlerin yerini şimdi İstanbul'a daha yakın yerlerde inşa edilen hafta sonu evleri alıyor. 50 - 60 yıl önce 'taşı toprağı altın' denilerek göç akınına uğrayan İstanbul'un bu günkü trafiğinden, kirli havasından ve stresinden kaçanlar soluğu kır evlerinde alıyor.

Ucuz konut üreten Meksikalı Homex, rotayı Türkiye'ye çevirdi. TOKİ ile işbirliği yapacak. Meksika merkezli, dünyanın en büyük ilk 5 gayrimenkul şirketinden biri olan Homex, Türkiye'de gerçekleştirmeyi planladığı yatırımlar için Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile işbirliği yapacak.

Homex'in Yönetim Kurulu Başkanı Eustaquio de Nicolas, geçtiğimiz günlerde İstanbul ile Ankara'yı ziyaret ederek TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar ve ekibiyle görüştü. Ürettiği konutların yüzde 70'ini 16 bin ile 32 bin dolar arası fiyatla satan ve satın alınabilir konut (affordible house) projesi geliştirme konusunda uzman olarak gösterilen şirketin patronu, bazı projelerin şantiyelerini gezdi.

Görüşmeler neticesinde, Eustaquio de Nicolas'ın TOKİ ile işbirliği kararı aldığı ve kısa süre sonra kurulacak bir çalışma ekibiyle İstanbul, Ankara ve Harran Ovası'ndaki bazı projeleri incelemek üzere geri döneceği belirtildi.

Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Jones Lange Laselle (JLL)dünyanın kazanan şehirleri arasına ilk defa Türkiye'den 18 şehri soktu. Alkaş Danışmanlık'la stratejik işbirliği yaparak Türkiye pazarına adım atan Jones Lange Lasalle (JLL), dünyada gelişmekte olan şehirlerle ilgili hazırladığı "Dünyanın Kazanan Şehirleri" araştırmasına bu yıl Türkiye'yi de ekledi. Raporda Türkiye, Avrupa'da önemli fırsatlar sunan, henüz keşfedilmemiş birkaç gayrimenkul pazarından biri olarak gösterildi..

lk etapta 2 bin adet basılan rapor dünyanın sayılı finansçılarına ve yatırımcılarına gönderildi. Raporun "Türkiye'nin Yükselen Yıldızları" başlıklı bölümünde, gelişmekte olan şehirler arasında İstanbul ilk sırada yer alırken, İstanbul dışında da yeni fırsatlara dikkat çekildi.

İki bölüm halinde görüşülecek tasarıda en önemli tartışma konusu vergi muafiyeti. Dargelirli ve ilk kez konut sahibi olacak ücretlilere kredi faizlerini vergiden düşme olanağı tanıyan düzenleme konusunda Maliye Bakanlığı muafiyetten yana değil. Bu konudaki son sözü ise Genel Kurul verecek. Tasarının yasalaşması halinde

TOKİ Başkanı Bayraktar, Türkiye'de yenileme, dönüşüm ve nitelikli konut üretimi tarzında yaklaşık 3 milyon konuta ihtiyaç bulunduğunu kaydetti.



Konut sıkıntısı devam ediyor. Türkiye'nin acil 3 milyon konuta ihtiyacı var...

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar, Türkiye'de yenileme, dönüşüm ve nitelikli konut üretimi tarzında yaklaşık 3 milyon civarında acil konuta ihtiyaç bulunduğunu kaydetti.

TOKİ'nin 2003 yılı itibariyle yeni bir misyon kazandığını vurgulayan Bayraktar, bu çerçevede kurumun hedeflerini şöyle sıraladı:


''Alternatif, yenilikçi uygulamalarla konut üretiminin belli bir model çerçevesinde gerçekleşmesini sağlayarak, konut piyasasını disipline etmeyi, kalite, sağlamlık, ucuzluk gibi hususlara dikkat ederek spekülatif oluşumlara mani olmayı, ülke nüfusunun ülke coğrafyasına dengeli bir biçimde dağılmasına yardımcı olmayı, düzenli kentleşmeye ciddi katkı sağlamayı hedefliyoruz.''

Aydınlatmanın evsahipleri için en ekonomik yatırım olmasının nedeni, büyük tadilat masrafları edinmeden büyük değişiklikler oluşturabilmesidir.. İnsanlar evlerini hayatın günlük zorluklarından kaçılan bir liman olarak görürler. Doğru düşünülmüş bir aydınlatma konfor verici bir ton oluşturur.

Aydınlatma ayrıca çok işlevseldir: Küçük bir odayı geniş bir oda gibi veya büyük bir odayı çok samimi kılabilir. İşte doğru ışığı seçebilmek için bir kaç ipucu:

Türkiye’de 2009 yılının sonunda devreye girecek yeni bir sigortayla, tapular ortaya çıkabilecek tüm mülkiyet sorunlarına karşı güvence altına alınacak. Sigorta hem eski hem de yeni konutları kapsayacak.

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul`un deprem konusunda yitirecek bir dakikası olmadığını belirterek, “1999`ta yaşadığımız o iki büyük deprem pratiği ışığında eksiklerimizi gidermek, bir sonraki depremlere hazırlıklı olmak zorundayız” dedi.

Topbaş, İçişleri Bakanı Beşir Atalay ve İstanbul Valisi Muammer Güler`in katılımıyla gerçekleştirilen “Deprem Odaklı Büyük Dönüşüm Projeleri Tanıtım Sergisi”nin açılışında, “Deprem Odaklı Büyük Dönüşüm Projesi” hakkında bilgi verdi.

Satılık konut ilanlarının hızla arttığı İzmir`de, Toplu Konut İdaresi`nin (TOKİ) iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı`nın satışa çıkardığı arsalara da hiç bir talep gelmedi. Emlak Konut, 10 Eylül`de İzmir`in lüks toplu konut bölgesi olan İzmir-Mavişehir`deki 13 arsayı, 207.2 milyon YTL muhammen bedelle ve açık satış yöntemiyle satışa çıkarmıştı.

ABD’de başlayan konut sektörü “subprime” sorunu, konut sektöründen sonra, finans sektörünü de batırdı.

ABD resesyonda değil, son kurtarma operasyonlarından sonra resesyona girmeyebilir de. Avrupa ise ciddi sallantı yaşamakta, bizi de aşağıya çekmeye aday! Ve en son gelen haberlere göre şimdi Asya ve Pasifik bölgesi de iyice yavaşlamakta.

TÜİK’in yaptığı çalışmaya göre Türkiye genelinde hane halklarının yaptığı tüketim amaçlı harcamalar içinde en yüksek payı yüzde 28.4’le konut ve kira aldı. Onu yüzde 24.4’le gıda ve alkolsüz içecek harcamaları izledi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’de 2007 yılında gıdaya ayrılan pay önemli ölçüde değişmezken konut harcamalarına ayrılan pay artış gösterdi.

Global kriz konut fiyatlarını da etkiledi. Satışlardaki durgunluk fiyatları aşağı çekti.

Dünya piyasalarında art arda patlak veren çalkantılar sebebiyle konut kredi faiz oranlarının aylık 1,50 seviyelerine yerleşmesi gayrimenkul satışlarını etkilemeye devam ediyor.

Birbiri ardına inşa edilen ve içinde her türlü özelliği barındıran bazı lüks projelerde aylık satış rakamları bir ikiyle sınırlı kalıyor. Satışlardaki durgunluk şehir merkezlerindeki ikinci el konut fiyatlarını da aşağı ya çekiyor. İstanbul Emlakçılar Odası'nın hazırladığı verilere göre fiyatlardaki düşüş bazı semtlerde yüzde 20'leri buldu.

Kendin yap konseptinin Türkiye’de de hızla gelişmesi, yıllık matkap satışlarını 250 bin adetlere çıkardı. Pazar hacminin 20 milyon YTL’ye ulaştığı pazar, şarjlı ürünlere kaydı. Bu yıl matkap satışlarında yüzde 10’luk bir artış beklenirken, bu şarjlı ürünlerde yüzde 25’lere ulaşıyor..

Türkiye’de ’Kendin yap’ konseptinin hobi amaçlı gelişmesiyle birlikte, konutlara yönelik matkap satışları da hızla arttırıyor. Yılda 250 bin matkabın satıldığı Türkiye’de sektör akülü yani, şarjlı ürünlere kayıyor. Bu yıl matkap satışlarında yüzde 10’a varan oranda artış olması öngörülürken, şarjlı ürünlerde bu yüzde 25’lere kadar çıkıyor.