Berika.Net

Berika

İnsana dair

Dünyadaki global krizden İngiltere emlak piyasası çok ağır bir şekilde etkilendi. İngiltere'de ev fiyatları eylül ayında yüzde 1.7 oranında gerilerken, son 1 yıldaki düşüş yüzde 12.4'e ulaştı..

Bu rakam 1991 yılından bu yana en büyük yıllık düşüşe denk geliyor. Öte yandan eylül ayında sona eren üçüncü çeyrekteki düşüş ise, bir önceki çeyreğe göre yüzde 4.6'ya ulaştı.
İngiltere'de ev fiyatları son 11 aydır sürekli olarak düşüyor. Analistler, piyasadaki dalgalanma sürdüğü müddetçe ev fiyatlarında bir toparlanma beklemiyor..

Konut sektöründe, önceki dönemde yapılan "maliyet kár" esasına dayalı ihalelerle kamu önemli zararlarla karşı karşıya bırakılırken, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, son 5.5 yılda 13 milyar YTL'lik "gelir paylaşımı" ihalesine imza attı..

Toplam 58 ihaleden TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun alacağı pay, sözleşmelere göre 4 milyar YTL görünmesine karşın, değer artışları ile birlikte bu rakam 7 milyar YTL'ye ulaştı. Gelir paylaşımı modeli ile 50 bin 97 konutun yapımı sağlanırken, bu kapsamda tahsil edilen gelir şimdiye kadar 3.5 milyar YTL oldu. Emlakbank döneminde, özellikle Bahçeşehir'de yapılan "maliyet kár" esasına dayalı sözleşmeler nedeniyle kamunun uğradığı zarar, kamuoyunda yoğun bir şekilde tartışılmış, 2004 yılı başı itibariyle bu zararın 400 milyon dolara ulaştığı ifade edilmişti.

Büyük şehirlerdeki kira fiyatlarının yüksekliği ev sahibi olma yaşını da etkiliyor. Karı-koca çalışan çiftler maaşlarının önemli bir kısmını kiraya yatırmak yerine banka kredisiyle ev alma yoluna gidiyor.EV SAHİBİ OLMA YAŞI 25`E DÜŞTÜ

2004 yılından itibaren konut kredisi faizlerinin makul seviyelere inmesiyle ev alma yaşı 25`e kadar düştü. Bankalardan konut kredisi kullananların yaş gruplarındaki gençleşme de dikkat çekiyor.

Garanti Bankası`ndan konut kredisi kullanan 25-30 yaş arasındaki tüketicilerin genel toplam içindeki payı 3 yıl önce yüzde 12 iken şimdi yüzde 16`ya yükseldi. 40-50 yaş arasındaki tüketicilerin oranı ise aynı dönemde yüzde 15`ten 12`ye indi. 2005 yılında Bank Asya`dan konut kredisi kullananların yaş ortalaması 44 iken şimdi bu rakam 38`e geriledi. Emlak ofisi Türyap`ın yaptığı bir ankete göre de konut alanlar içinde 30 yaş altı grubun payı hızla artıyor. TÜRYAP Yönetim Kurulu üyesi Başak Soner, gençlerin düğün takısını peşinat yapıp banka kredisiyle ev almaya yöneldiğini belirtiyor.

Maliye son dönemlerde kira gelirlerini sıkı şekilde takip altına aldı. Geçtiğimiz yıllara kadar ücretlilerin vergi iadelerinde kullandıkları kira kontratlarından kira gelirleri tespit ediliyordu.

Vergi iadeleri kaldırılıp yerine asgari geçim indirimi getirilince, daha önce kira geliri beyan edenlerin tekrar beyan verip vermediği kontrol edilmeye başlandı. Ancak bütün bunlar kira gelirlerinin takip edilmesini ve beyan edilmesini sağlamaya yetmiyordu. Bakanlık geçtiğimiz günlerde çıkardığı tebliğ ile kira gelirlerinin takibini daha etkili bir şekilde yapmanın yolunu açtı. Buna göre kasım ayından itibaren aylık 500 YTL ve üzeri olan her bir mesken kirası ile tüm işyeri kiraları; bankalar, finans kurumları veya PTT şubeleri vasıtasıyla ödenmek zorunda. Bu tür ödeme ve tahsilâtlar, söz konusu kurumlar tarafından düzenlenen hesap belgesi veya hesap bildirim cetvelleri ile belgelenecek. Ödeme ve tahsilâtın bankaların internet şubeleri üzerinden yapılması da aynı kapsamda değerlendirilecek. Özellikle mesken kiraları için getirilen 500 YTL`lik limit her bir mesken için ayrı ayrı aranacak.

İngiltere`de emlak piyasasındaki durgunluğun giderek arttığı, ev satışlarının son 30 yılın en düşük seviyesine gerilediği bildirildi.

Royal Institution of Chartered Surveyors(Rics) adlı kuruluş tarafından gerçekleştirilen araştırmanın sonuçları, Rics`in bu konudaki rutin araştırmalarının başlatıldığı 1978 yılından bu yana en düşük seviyesine geriledi. Araştırmalar ülkede ev satışlarının geçen yılın Eylül ayına göre de yüzde 52 oranında azaldığını ortaya koydu.

Lüks konut satışları kriz falan takmadı. Küresel krizin etkisiyle pek çok sektörden durgunluk haberleri gelirken, gayrimenkul firmaları lüks konut satışlarında hız kesmedi.2 GÜNDE 100 KONUT SATAN VAR

Gayrimenkul firmalarının krize karşı güçlü durmak için nakite dönme telaşı ile pazarlığa açık olmaları ve başlattıkları kampanyalar lüks konutlara ulaşımı kolaylaştırdı. Ev sahibi olmak isteyenler kafasında oluşan `fiyatlar dip noktada, konutta alım zamanı` algısı ile inşaat firmalarının yolunu tuttu.

Ev fiyatlarında yüzde 50`ye varan düşüşler olduğunu ifade eden İstanbul Emlakçılar Odası 2. Başkanı Nizameddin Aşa, `Ev almanın da kiralamanın da tam zamanı` dedi

Ev fiyatlarında yüzde 50`ye varan düşüşler olduğunu ifade eden İstanbul Emlakçılar Odası 2. Başkanı Nizameddin Aşa, `Ev almanın da kiralamanın da tam zamanı` dedi.

Piyasalarda durgunluk emlak sektörünü de vurdu. Satış yapamayan ev sahipleri fiyatlarda yüzde 50`ye varan indirimlere gitti. Ev almak isteyenler için bu dönemin kaçırılmaz fırsat olduğunu belirten İstanbul Emlakçılar Odası İkinci Başkanı Nizameddin Aşa, 1.5 yıldır ev fiyatlarında düşüşlerin devam ettiğini ve Türkiye genelinde fiyatlarda ortalama yüzde 25 düşüş yaşandığını söyledi.

`YAZLIKLAR KELEPİR`

İkinci el konuta da, sıfır konuta da talep olmadığını ifade eden Aşa, `Böyle olunca ev sahipleri de, inşaat firmaları da fiyatları aşağı çekti. İstanbul`da Beylikdüzü, Bağcılar, Olimpiyat Köyü çevresi, Esenyurt, Sultanbey, Samandıra ve Sarıgazi`de konut fiyatlarında yüzde 50`ye varan düşüşler oldu` dedi. Anadolu`da da durumun İstanbul`dakinden farklı olmadığını kaydeden Aşa, `Özellikle yazlık bölgelerdeki fiyatlarda ortalama yüzde 50 düşüş var. Hele de ikinci el yazlıklar, kelepir fiyatına satılıyor` diye konuştu.

Maliye Bakanlığı`nın istediği olursa ev alacaklardan "borcu yoktur" belgesi istenecek. Vergi borcu olana ev satılmayacak; silah, petrol, tekel, özel okul, otel ruhsatı verilmeyecek

Vergi borcu olanları yakın takibe almaya hazırlanan Maliye Bakanlığı, borçlulara ev satın alması dışında bir dizi daha sınırlama getiriyor. Evden önce "borcu yoktur" belgesi istenecek.

Ev alıp satarken, araba alıp satarken başınıza türlü dolandırıcılık olayları gelebilir. Bu yüzden zaman zaman uyarılarda bulunuyoruz.

Ev alıp satarken, araba alıp satarken başınıza türlü dolandırıcılık olayları gelebilir. Bu yüzden zaman zaman uyarılarda bulunuyoruz. Sahibini tam olarak bilmediğiniz evleri, arabaları araştırmadan, belgelerini görmeden satın almayın diye...

Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Kemal Özgen, belirli koşullara bağlı olarak konut kredilerinde faiz oranlarının bir kısmının devlet tarafından sübvanse edilmesi gerektiğini söyledi.

Faiz oranlarının düşürülerek, yeni konut alımlarının teşvik edilmesi gereğine değinen Özgen, Benzer bir uygulama İngiltere`de yapıldı ve İngiliz hükümeti krizden çıkmak için ilk konut mülkiyetine faizsiz kredi kullandırmaya başladı.

Halen aylık faizin yüzde 1,5-1,7 düzeyinde olduğu konut kredilerinde bu faiz yükünün bir kısmının devlet tarafından üstlenilmesi ve faiz yükünün yüzde 1`lere çekilmesi durumunda konut talebinin artmasına büyük bir katkı sağlanır dedi. Özgen, buna göre yıllık 200 milyon TL civarında faiz desteği ile 100 bin konut için 7 yıl vadeli 100 bin YTL kredi kullanımının

İnşaat Mühendisleri Odası Konya Şube Başkanı Uğur İbrahim Altay, konut fiyatlarının yüzde 20-25 oranında gerilediğini belirterek, standart 3 1 dairenin haziranda 110-130 bin YTL arasında alınırken, şimdi 80-100 bin YTL arasında satıldığını bildirdi.

Altay, AA muhabirine yaptığı açıklamada, inşaat sektöründe yaklaşık 16 aydır bir durgunluk yaşandığını, insanların konut almak için doğru zamanı beklediklerini söyledi.

Kimsenin parayı konuta bağlamak istememesini normal karşılamak gerektiğini ifade eden Altay, ``Ülkedeki tüm ekonomistler herkesin nakitte kalması gerektiğini söylüyor. Böyle olunca herkes elindeki parayı tutuyor.

Ispartakule “Yeni Bir Şehir”de yaşam yıl sonunda başlıyor


TOKİ iştiraki olan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı garantörlüğünde, Emlak Pazarlama İnşaat, Fideltus ve Öztaş İnşaat ortaklığıyla hayata geçirilen Türkiye’nin en büyük uydukent projesi Ispartakule “Yeni Bir Şehir”de yaşam 2008 yılı sonunda başlıyor… Önümüzdeki aylarda yol, peyzaj ve sosyal tesis çalışmalarının tamamlanarak teslim edileceği 1982 konutluk 3. etapta kalan son 120 daire sahiplerini bekliyor.

Ispartakule “Yeni Bir Şehir”, ulaşım kolaylığı, konumu ve yeni yolları ile Bahçeşehir’den önce bir uydu kent olarak inşa ediliyor. 240 bin metrekare ticari araziden oluşan Ispartakule “Yeni Bir Şehir”de, özel viyadükle TEM’den direkt bağlantı ve yeni Ispartakule gişeleriyle kolay ulaşım sağlamak amacıyla, proje ortakları tarafından 8 köprü 9 kavşak ve 3 şeritli yol yapımı devam ediyor. Lokasyonu, uygun fiyat aralığı ve birçok özelliği ile İstanbul’un en gözde projesinde 1982 konutluk 3. etap, 2008 yılı sonunda sahiplerine teslim edilecek.

İspanya modeli için 15 merkez belirlendi


Toplu Konut İdaresi (TOKİ), yabancılar için inşa edilecek tatil köyü ve yazlıklar için Maliye Bakanlığı’ndan 416 adet arsa ve arazi talebinde bulundu. Kamuoyunda İspanya modeli olarak da adlandırılan projede, yabancılara yönelik yazlık ve tatil köyleri, Aydın, Muğla, İzmir, Bursa, Antalya, Balıkesir ve Adana’da inşa edilecek. Maliyeden Bursa’da merkez ilçe Nilüfer’de 1, Karacabey-Kurşunlu’da ise 5 olmak üzere 6 adet, Muğla’da Milas-İsmetpaşa’da 2, Bodrum-Ortakent’te de 1 olmak üzere 3, Balıkesir’de de yine Burhaniye-Çoruk’ta 2, Edremit-Zeytinlik-Altınkum’da da 1 olmak üzere 3 arazi talep edildi. Proje kapsamında Aydın’da Kuşadası-Türkmen’de 1, Didim-Akbük’te de 9 olmak üzere 10 parça arazi isteyen TOKİ, Antalya’da ise Finike-Kale-Kordon’da 334 adet taşınmaz üzerinde villa ve tatil köyü inşaatı için Maliye’ye başvurdu. TOKİ’nin İzmir’de gerçekleştireceği projeler için de Maliye’den Çeşme ve Karaburun’da ise 29 adet taşınmaz istendi. Adana’daYüreğir-Köprülü’de belirlenen bölgede de 2 parça taşınmazın devri için müracaat edildi.

Doğal Granit, günümüz mimarisinde yapıları dış etkenlerden koruması, yapı içi iklimi muhafaza etmesi, periyodik bakım istememesi, doğal, dayanıklı ve estetik olması sebebiyle yapı sektöründe kullanımı giderek artan prestijli bir malzeme.

Doğal Granit, dünyamızın milyonlarca yıl süren jeolojik oluşum dönemlerinde yerkürenin derinliklerinde kuvars, feldispat, mika ve başka bir takım kayaç ve yapıcı minerallerin birleşmeleri ve daha sonra değişik sebeplerle yeryüzüne yükselmeleriyle oluşuyor.

Doğadaki en sert minerallerden biri olan kuvars ve türevlerini uygun olarak içinde bulundurması sebebiyle, Doğal Granit çok sert bir yapı kazanıyor, aşınmalara ve çizilmelere karşı çok dayanıklı bir özelliğe kavuşuyor.

Çatınızı sağlamlaştırmak, kışın akmayacak, size sorun çıkarmayacak bir çatıya sahip olmak için neler yapmalısınız. Kış öncesi çatı sorunlarını ortadan kaldırmak isteyenler, çatı bakım ve onarımına yöneliyor. Türkiye’deki büyüklüğü 1.5 milyar dolar olan çatı sektörünün, yüzde 5’ini onarım ve bakım oluşturuyor.

Türkiye’nin büyük bir bölümünde çatı onarımı daha önceleri Ağustos, Eylül ve Ekim aylarında yapılıyordu. Ancak, küresel ısınmanın etkisi, ağustos ayında tatilin sürmesi ve Ramazan sebebi ile bu yıl çatı onarımı yoğunluklu olarak Ekim - Kasım aylarına kaydı.

Yağışların neredeyse yok denecek kadar olması çatı alarmını geciktirdi. Ancak özellikle son dönemdeki yağışlar, kış öncesi çatı sorunlarını önceden haber verdi ve çatı aktarım ve onarımları hızlandı.