Berika.Net

Berika

İnsana dair

İstanbul'daki konut stoğu geçen yıl 3 milyon 820 bin adede ulaşırken, kentte geçen yıl 131 binin üzerinde daire satıldı.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) verilerine göre, konut üretimi ve gelişimini gösteren konut yapı ruhsatlarında 2005-2006-2007 yıllarında yüksek rakamlara ulaşılırken, 2008 yılında ise ruhsat sayısı 501 bin 5 adede geriledi.

Küresel krizin etkilerinin yaşandığı 2009 yılında ise alınan konut yapı ruhsat sayısı 508 bin 34 ile 2008 yılına göre sınırlı bir artış gösterirken, geçen yıl ilk üç çeyrek döneminde gerileyen konut yapı ruhsatları, yılın son çeyreğinde 186 bin 992 adet ile sıçrama gösterdi.

Konut yapı ruhsatlarının illere göre dağılımı illerdeki konut üretimini ve konut sektörü faaliyetlerini gösterirken, 2008 yılında en çok konut yapı ruhsatı alan iki il yine İstanbul ve Ankara oldu.

Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ), alt gelir grubundaki vatandaşlar için Bursa, Amasya, Tokat ve Yozgat'ta yaptırdığı 1092 konutun kurası çekiliyor.

TOKİ'den yapılan açıklamaya göre, alt gelir grubundaki vatandaşlar için yaptırılan Bursa Karacabey'de 252 konut, Amasya Merzifon'da 192, Tokat Niksar'da 296 ve Yozgat Sorgun'da 352 konut satışa çıkarıldı. Söz konusu 4 ilde yapılan 1092 konuttan almak için 1346 aile başvururken, konut sahibi olabilecekler, noter huzurunda çekilecek kuralar sonucu belirlenecek.

Açıklamaya göre, alt gelir grubuna yönelik Bursa Karacabey'deki 252 konut için 293 başvuru gerilirken, konut almaya hak kazananlar 3 Ağustos'ta Şükran Yemişcioğlu Kültür Merkezi'nde, saat 10:00'da çekilecek kuralar sonucu belirlenecek.

Antalya'nın en değerli parkları, kamu binaları ve 5 yıldızlı otellerle, spor tesislerinin ve 10 bin civarında konutun bulunduğu Meltem ve Bahçelievler Mahallesi ile Konyaaltı Beach Park'ı kapsayan yaklaşık 4 bin dönümlük arazinin satışı ve üçüncü kişilere devrine karşılık ihtiyati tedbir kararı konuldu.

Antalya 4'üncü Sulh Hukuk Mahkemesi, Antalya'da 1800'lü yıllarda yaşamış ''Arap Süleyman''ın torunlarından olan ve Başbakanlık Devlet Arşivleri Genel Müdürlüğü'nde uzman olarak görev yapan Hüsnü Yiğit'in ''Mirasçılık belgesinin iptali'' ve ''Tedbir'' amaçlı başvurusunu karara bağladı.

Hakim Canan Kırcı, Antalya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 1992 yılında aldığı veraset ilamına ilişkin kararın iptali istenen başvuruyu ve Başbakanlık Devlet Arşivleri Genel Müdürlüğü'nde bulunarak, mahkemeye sunulan Antalya Şeriye Sicillerine kayıtlı Osmanlıca yazılmış veraset ilamının orijinalini dikkate alarak, bölgedeki arazilerin üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına karar verdi.

Toplu Konut İdaresi, Ankara Yapracık Toplu Konut Uygulaması çerçevesinde, 439 konutu satışa çıkardı. Başvurular, 16 Ağustos- 17 Eylül tarihleri arasında yapılacak.

Eskişehir Yolu üzerinde 9 bin 226 konutluk yeni bir yaşam alanı kuran idare, 439 konutu, 59 bin 207 liradan başlayan fiyatlarla satışa çıkardı. Yapımına başlanan konutlardan 7 bininin satışını 48 kurum aracılığıyla gerçekleştiren TOKİ, 439 konutu Ziraat Bankası aracılığı ile satacak.

Başvurular, 16 Ağustos-17 Eylül tarihleri arasında kabul edilecek. Konutlar, 10 bin lira ile 40 bin lira arasında değişen 7 ayrı peşinat seçeneği ile satışa çıkarılacak ve kalan borç 120 aya bölünecek.

Netaş'ın Ümraniye'deki 100 dönümlük arazisine emlakçılar göz dikti. Emlak şirketlerinin arazinin rantı için şirketi alıp kapatmasından korkuluyor

Telekomünikasyon sektöründeki şirketlerin 'babası' olarak görülen Netaş'ın, büyük ortağı Nortel'in şirketteki hisselerini satmak için başlattığı süreç devam ederken, şirketle ilgili her gün yeni bir gelişme yaşanıyor. Netaş'ın Ümraniye'deki 100 bin metrekarelik arazisine göz diken büyük emlak şirketlerinin Nortel'e ait hisseleri almasından endişe duyuluyor. Böyle bir durumda şirketin yönetimini ele geçirecek olan emlak şirketlerinin, Netaş'ın yıllardır sürdürdüğü teknoloji alanındaki faaliyetlerini ikinci plana itmesinden kaygı duyuluyor. Emlakçıların şirketi satın aldıktan sonra araziyi rant merkezi haline getirmek, araziyi sattıktan sonra da şirketin faaliyetlerine son vermek isteyebileceğinden korkuluyor.

Bu yılın ilk yarısındaki konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre azaldı. Nisan-Haziran dönemindeki konut satışları ise Ocak-Mart dönemine göre canlandı.

Türkiye İstatistik Enstitüsü (TÜİK), 2010 yılı II. Dönem Konut Satış İstatistiklerini açıkladı. Verilere göre, Türkiye genelinde Ocak-Haziran döneminde geçen yıl 303 bin 604 konut satılırken, bu sayı bu yıl 176 bin 127 bine geriledi. Yılın ilk altı ayındaki konut satış miktarı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 41,98 azaldı.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR DÜŞÜŞTE
Türkiye'de en fazla konutun satıldığı il olan İstanbul'da Ocak-Haziran döneminde satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 48,76 azalarak, 83 binden 40 bin 479'a geriledi. Söz konusu 6 aylık dönemde Türkiye genelinde satılan 176 bin 127 konutun yüzde 22,98'i İstanbul'da satıldı.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ)’nin iştiraki Emlak Konut GYO’ya ait Ayazma’daki 202 bin metrekarelik arsa üzerine proje yapma ihalesini kazanan Ali Ağaoğlu, eylül ayında satışa çıkaracağı projenin detaylarını anlattı.

Projenin fiyatı üzerine çalışmalarını sürdürdüklerini belirten Ali Ağaoğlu, “Proje için ruhsatı aldık. Emlak Konut’a taahhütümüz 747 milyon TL. 1+1 ile 4+1 arasında farklı alternatiflerin olacağı projede 40 adet de villa olacak. Ayazma’da ikinci bir Bahçelievler vakası yaşatacağız. Kat planlarını hazırladık. Ağırlıklı olarak 3+1 ve 4+1’ler üzerine yoğunlaştık. Tıpkı Bahçelievler’de olduğu gibi oturum amaçlı alanların ağırlıkta olduğu, yatırım açısından da alanlara kazandıran proje yapacağız” dedi.

Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, "Sunduğumuz hizmetlerle yeni bir yaşam satıyoruz." dedi.

Durbakayım, konut sahipleri evlerini teslim aldıktan sonra da onları düşünerek hareket ettiklerini şöyle anlattı: "Teknik Yapı projelerinde aidatlar artmak bir yana sürekli azalıyor. Teknik Yapı Holding bünyesinde yer alan Aktif Yaşam ve Teknik Güvenlik firmaları, Teknik Yapı markasının yarattığı projelerdeki hizmet kalitesini yükseltirken maliyetini minimum seviyeye indiriyor." Güvenlik ve site yönetim konusunda kat maliklerine sunulan kaliteli hizmeti, daha ekonomik maliyetli yapmak için de başka bir formül geliştirildiğini ifade eden Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, “Birçok projemizde yaptığımız ticari birimlerinin kiraya verilmesinden elde edilen geliri site yönetimine bıraktık. Böyle site aidatlarının daha düşük olmasını sağlıyoruz” dedi.

Muğla'nın Marmaris İlçesi ve çevresinde geçen yıl ekonomik kriz nedeniyle satılığa çıkartılan adalar, koylar, apartlar ve oteller elde kaldı.

Marmaris Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Yusuf Kenan Akkuş bürokratların çözüm üretememesi nedeniyle turizmle ilgili sorunların giderek arttığını söyledi. Emlakçı Mehmet Baş da “Yıllardır tatil yapamıyorduk. Bu yıl işsizlikten denizin müdavimleri olduk” dedi.

Marmaris'te ekonomik krizin ardından satılığa çıkartılan ve bu yıl sayıları 32'den 50'ye yükselen oteller, 8 koy ve 3 adaya alıcı çıkmadı. Geçen yıl vefat eden Artvinli işadamı Nevzat Feyizoğlu'na ait Çiftlik Koyu'ndaki, üzerinde 3 bina olan, elektrik ve suyu bulunan 80 bin metrekarelik, 16 milyon euro fiyat biçilen adaya talip olan Hollanda'da yaşayan Türk işadamı, üzerine sadece recidence otel yapma izni olduğu için, satın almaktan vazgeçti. Koy satın alarak yat limanı veya çekek yeri yapmak isteyenleri de prosedür yıldırdı. Katar Kraliyet Ailesi Üyesi Şeyh Nasser Ahmed Ali A. Al Thani'nin satın aldığı İçmeler Beldesi'ndeki Munamar Oteli'ne 1.5 yıldır tek çivi bile çakılmadı.

Teknik Yapı, İstanbul Kartal Uğur Mumcu'daki inşa ettiği Upcity'nin hemen yanına Upcity Residence projesini başlattı. 287 daireden oluşan ve brüt 33.07 ile 98.04 metrekare arasında stüdyo, 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri sunulan Upcity Residence Kartal'da, fiyatlar 70 bin 900 ile 203 bin 700 lira arasında değişiyor. Upcity Residence Kartal'da fiyatlara, ocak, fırın, bulaşık makinesi ve davlumbaz ve evye gibi ankastre ürünler de dahil.

Proje, Uğur Mumcu'dan, yüzde 1 peşinatla 12 ay, yüzde 20 peşinle 24 ay, yüzded 35 peşinle 36 ay, yüzde 50 pğeşinle 48 ay sıfır faizle konut alınabiliyor. Upcity Residence’da 120 vadeli alımlarda aylık taksitler 461 liradan başlıyor.

Aydos Ormanı'nın eteğinde yer alan Upcity Residence, 11 bin 378 metrekare arazi üzerinde inşa edilecek.

Mimart Yapı tarafından Bahçeşehir’de yapılan Kelebekler Vadisi’nde konut fiyatları 199 bin liradan başlıyor, 690 bin liraya kadar çıkıyor.

Ağustos 2009 tarihinde inşaatına başlanan Kelebekler Vadisi’nde teslimler Nisan 2011’de yapılacak. Proje toplam 71 bin 700 metrekarelik alana kuruluyor. Toplam inşaat alanı ise 38 bin 156 metrekare.

Dörder katlı sekiz blokta yer alan toplam 84 daire ve ayrıca 82 villanın bulunduğu projede alanın yüzde 84’ü yeşil olarak planlandı.

Dairelerin alanları 120 ile 177 metrekare arasında, villaların alanları ise 324 ile 371 metrekare arasında değişiyor.

TOKİ, maden ocağının hafriyatla doldurulması için Haziran'da yapılan ikinci ihalede gelen 172,6 milyon liralık teklifi uygun buldu. Hafriyatla doldurulacak alana, Taksim'in 30 katı büyüklüğünde meydan yapılacak.

Toplu Konut İdaresi, 60 bin konutluk projenin uygulanacağı İstanbul Kayabaşı'nda boş bir maden ocağının hafriyatla doldurulması için Haziranda yapılan ikinci ihalede gelen 172,6 milyon liralık teklifi uygun buldu.

İhaleyi, 172 milyon 666 bin lira teklif veren Onur Yapı, Zirve İnşaat, Akport Madencilik ve Mat İnşaat iş ortaklığı kazandı.

Geçen yıla ait gayrimenkul gelirleri için beyannameler verilmeye başlandı.

Kirada olan gayrimenkulünüz varsa bu ayın 25'ine kadar bir kira gelirleri beyannamesi doldurmanız gerekiyor.

Konut olarak yıllık geliri 3 bin, işyeri içinse 25 bin TL'yi geçmeyenler beyanname vermeyecek.

KİRA GELİRİNİZİ HESAPLAYIN

İlk iş 2012 yılında tahsil edilen tüm kira gelirlerini hesaplamak...

Gayrimenkulde kira gelirlerinin vergilendirmesi iki yöntemde olabilir, gerçek usül ve götürü usulü. Her iki usülde de 3 bin TL'lik bölüm vergiden istisna tutulur.

Gerçek usülde gayrimenkul için yapılan masraflar aydınlatma, bakım onarım gibi masraflar gider olarak gösterilir.

Götürü usulünde ise hiçbir gider gösterilmeden yüzde 25 kesinti yapılarak kalan üzerinden bir vergilendirme yapılır.

Maliye, Gelir Vergisi'nde sona yaklaştı. Taslağa göre, kentsel rantların vergilendirilmesinde değişiklik yapılacak. Evi aldıktan 1 yıl sonra satanlar, elde ettikleri kârın tamamının vergisini ödeyecek. Satış için 2 ve 3'üncü yıl beklenirse bu oran düşecek

Ev sahibi misiniz? Peki bir ev sahibi olarak haklarınızı biliyor ve uyguluyor musunuz? İşte mal sahiblerinin kira vergisi konusunda dikkat etmesi gereken noktalar

Kira geliri olan ev sahiplerinin dikkatine! 25 Mart akşamına kadar elde ettiklerinizi beyan etmeyi unutmayın!

Kira vergisi hakkındaki sorularınızın cevapları için TIKLAYINIZ...

İşte kira gelirleri ile ilgili püf noktaları;

1) Kendisi de kiracı olan ev sahipleri için

Kişi sahibi olduğu konutu kiraya verip kendisi de başka bir evde kiracı olarak oturabilir. Bu durumda olanlar için özel avantajlar söz konusu olabilir.

Bunlar;
1. Mal sahibi, kira gelirlerini vergi dairesine beyan etmek zorunda.
2. Kira gelirini beyan ederken, ödediği kirayı, aldığı kiradan düşüp, hiç vergi ödemeyebilir.